مسکن قابل استطاعت

مسکن قابل استطاعت

فقدان مقوله مسکن قابل‌استطاعت در ادبیات مسکن کشور عزیزمان ایران  در ساختار قانون گذاری و اجرایی همچنین در موسسات انتفاعی و غیر انتفاعی و خیریه موجب گشت تا کتاب ” مسکن قابل استطاعت” را  ترجمه نماییم. امروزه رشد سریع جمعیت و شهرنشینی به همراه ضعف برنامه­های مرتبط با زمین و مسکن، سبب شده تا تأمین مسکن قابل استطاعت و در عین حال مناسب، برای گروه­های کم درآمد به عنوان یکی از مهمترین چالش­های دولت­ها و برنامه ریزان مطرح شود. شهرها به دلیل مشکلات جدی اقتصادی در روستاها و چشم انداز خوشبختی با مهاجرین بسیاری روبروست که در اولین  مرحله ورود به شهر نیاز به تامین مسکن دارند که یکی از مهمترین معضلات آنها می باشد. اما مسکن برای آنها تعریف گسترده ای داشته و از سرپناه تا خانه با کیفیت فاصله بسیار دارد. به طور معمول این سوال وجود دارد که چرا در ایران اقشار کم‌درآمد از مسکن قابل استطاعت با کیفیت محرومند؟ چرا برنامه ریزان از تجربیات موفق سایر کشورها استفاده نکرده و الگوهای آنها را بومی سازی نمی نمایند؟ چرا فقط اقدام به ساخت سرپناه می کنند؟ با کمی جستجو منوجه می شویم که بخش دانشگاهی کشور ما نیز بسیار کم به مسکن پرداخته و به مسکن قابل استطاعت بسیار کمتر پرداخته است . سوال اسای این است که آیا ساختن خانه به تنهایی می تواند راهکار باشد ؟ قابل استطاعت بودن یعنی چی ؟ تعریف قابل استطاعت چیست ؟ با ساخت خانه های با کیفیت و ارتقا محلات چه منفعتی به دولت خواهد رسید ؟ دولت با کمک به ایجاد مسکن قابل استطاعت چگونه می تواند یک چرخه مالی مناسب برای پایداری آن ایجاد کند؟ در این کتاب به شرح کامل این موارد تجربیات مرتبط با مسکن استطاعت پذیر پرداخته می شود . امید است روش‌های ارائه شده و نمونه‌های واقعی اجرا شده در این کتاب بتواند راهگشای مدیران، متخصصان و برنامه ریزان مسکن در سطوح مختلف کشور باشد .

کتاب مسکن قابل استطاعت  توسط ۳ استاد  املاک و تاریخ مسکن و اقتصاد شهری دانشگاه ویسکانسین آمریکا در سال 2019  به رشته  تحریر درآمده است .

 کتاب توسط آقای جیمی پیرلوکو  براساس نظریات ارائه شده در کلاسهای درس پروفسور کراسکمپ پایه گذاری شده است.

مسکن قابل استطاعت از سرفصل های  درسی دوره لیسانس و فوق لیسانس و دکتری در مراکز اکادمیک دیگر کشورها می باشد.

 این کتاب به صورت اجرایی به دنبال ایجاد مسکن قابل استطاعت برای قشر کم درامد و با درامد متوسط می باشد.

 کتاب قدرت تاثیر گذاری ساختارهای مالیاتی در مراحل تولید مسکن قابل استطاعت از تامین زمین ، ساخت ، تجهیز و مدیریت خدماتی و پزشکی توسط شرکتها کوچک نشان میدهد.

 و همچنین با مثالی هتلینگ قابل استطاعت برای قشر متوسط و کم‌درآمد جامعه  را نشان داده است.

  کتاب مسکن قابل استطاعت الگوی  مناسبی برای این بخش که یکی از بزرگترین دغدغه های ، نه تنها کشور ما بلکه اغلب کشورهای در حال توسعه می باشد  را ارائه نموده است.

گنجاندن این در سرفصل دانشگاهی الزامی است وخواندن این کتاب مسکن قابل استطاعت به مدیران اجرایی و قانون گذاران  و دانشجویان توصیه می شود.

 با سلام خدمت شما خواننده های محترم و پژوهشگران حوزه مسکن کتاب مسکن قابل استطاعت  توسط ۳ استاد دانشگاه در ایالت ویسکانسین آمریکا نوشته شده  و کاملاً به صورت اجرایی به رشته  تحریر درآمد این سه استاد هر کدوم در زمینه‌ املاک و تاریخ مسکن و اقتصاد شهری در حال فعالیت هستند آقای جیمی پیرلو کو که اساس این کتاب رو پایه گذاری کرده در خصوص توسعه مسکن قابل استطاعت وام رهنی غیر اولویت دار و به طور کلی امور مالی و اقتصادی املاک و مستغلاتفعالیت اجرایی و دانشگاهی دارد. شایان ذکر است مسکن قابل استطاعت از مباحث درسی در دانشگاههای دیگر کشورها می باشد بخش گسترده ای از  این کتاب  در حال حاضر به صورت جدی در سازمان نوسازی شهر تهران در بخش تسهیلگری در حال اجراست در این کتاب وجود داره اینه که این کتاب گستره  وسیع تری رو نسبت به کاری که ما در ایران داریم انجام میدیم نشون میده و در واقع به نوعی این کتاب به دنبال ایجاد  قابل است  مسکن  استطاعت برای قشر متوسط در این کتاب وجود داره ساختارهای مالیاتی از شک در کشور امریکا برای بخش مسکن به وجود آمده و این ساختارهای مالیاتی به طرز عجیبی در تمام شاخص‌های مسکن از تولید از تهیه زمین و حتی موضوعاتی مثل ایجاد خانه‌های مناسب و قابل استطاعت برای قشر متوسط و کم‌درآمد جامعه هستش و این نشون میده که مشوق های  بسیار زیادی از محل  مالیات اخذ شده  از مناطق توسعه یافته توسط مالیات اختصاص یافته به این مناطق سرمایه گذاران مسکن داده می شود . تقاطع می تونم بگم که این کتاب راهگشای بسیاری از مشکلات مسکن دهک کم درآمد و با درآمد متوسط  می باشد یررسی این کتاب  هم به دانشجویان دوره دکترا   و هم به مدیران اجرایی بخش مسکن و هم به قانون گذاران بخش اقتصاد و مسکن توصیه میشه  در این کتاب بخش‌هایی وجود دارد که دقیقاً نقاط ضعف قوانین مالیاتی کشور ما را پوشش داده نقاط ضعف تولید مسکن را پوشش داده و همینطور شرکت های سرمایه گذار در بخش مسکن رو معرفی کرده و کارهایی را که اینها می توانند در این راستا برای تولید مسکن قابل استطاعت انجام بدن رو دقیقا گفته و الگوی بسیار مناسبی برای بخش مسکن قابل استطاعت یکی از بزرگترین مشکلات نه تنها کشور ما بلکه اغلب کشورها هستش رو ارائه کرده امیدوارم که این کتابت مسیری روش  ترکیبی بین مالیاتی که مردم این کشور پرداخت می‌کند و مسکن ایجاد بکند .در این کتاب دقیقاً بخش بندی مناطق و محلات ای که توسط مالیات توسعه پیدا می‌کند و نحوه انجام امور و نحوه تحصیل گری و تمام مراحل اجرایی توسعه یک محله رو جز به جز توضیح داده و در موردشون راهکار برای کرده جداول بسیار اجرایی اقتصادی و فنی رو ارائه کرده که با اجرای مو به موی این کتاب ما میتوانیم  بومی سازی موارد مطرح شده کارایی بسیار بالایی را در بخش مسکن داشته باشد از توجهتون به توضیحات من و بررسی و خوانش دقیق این کتاب کمال تشکر را دارم و امیدوارم که این کتاب به بخش  مسکن قابل استطاعت و مدیران اجرایی و قانون گذار  و دانشجوهای عزیز ایران  کمک ارزنده ای بکند .

برای تهیه کتاب می توانید ………..